ТОП-5 надежных минских новостроек: с ценником от 1000 долларов за квадратный метр
Писать про застройщиков, у которых в теории могут возникнуть проблемы, было бы безответственно. Немалое количество их строят за счет дольщиков на грани рентабельности, напиши, что они слабые – новые дольщики к ним не пойдут, а значит, и шанс достроить исчезнет. И пострадают прежде всего те, кто уже доверил деньги проекту. А вот составить топ-5 надежных легко.
1. Новая Боровая от А-100 Девелопмент
Крупный проект реализуется в деревне Копище прямо под Минском. Из плюсов – дизайн, архитектура, озеленение, велопарковки и «зеленые» зарядки, хорошо проработанные общественные зоны, в общем, внимательное отношение к потребностям будущих жителей.
Тут строят, по большей части, панельные дома. Но это уже «новая панель» – эстетичная, с большими окнами, интересными решениями мест общего пользования.
А-100 Девелопмент обещало новоселам «особую среду» – так и вышло, жилье в Новой Боровой выбирали и выбирают айтишники, молодые, креативные и политически активные.
Именно эта категория сейчас страдает от репрессий и неопределенности. Что будет завтра? Не придется ли уезжать? Политическая ситуация сказалась на спросе. Год Новая Боровая пыталась держать докризисный ценник. Но сейчас в новых домах, которые сдадут через год, устраивает «акции». И уже появляются 60-метровые двухкомнатные квартиры без отделки по 1000 долларов за квадратный метр, 45-метровые однокомнатные по 1150.
Напомню, А-100 не сообщает на сайте цены, только при личном обращении. Это дает поле для маневра – можно снижать цены в определенных домах, не привлекая внимание массовой аудитории. А проект нравится многим, аудитория за ним следит.
2. «Петровские верфи» от УКС Запад
Жилой комплекс «Петровские верфи» – это 9 жилых домов в стиле питерской набережной, где дома – это напоминание о кораблях с высоко поднятыми парусами. Доминанта комплекса – дом, символизирующий маяк.
Концепцию застройки разработали специалисты питерского архитектурного бюро «Студия 17» – они победили в конкурсе на лучшую концепцию застройки жилых кварталов в Санкт-Петербурге и Минске. То есть проект «симметричный» – в северной столице России строят «Белорусский квартал».
Возводятся Верфи недалеко от метро Петровщина. В комплексе будут дворы без машин, магазины на первых этажах, три паркинга, общая площадь с фонтаном.
Изначально предполагалось, что жить в Верфях будут только очередники. Но сам проект – не из дешевых, и попытаться продать те же пентхаусы очередникам не получилось. Недавно УКСу удалось добиться права продавать свободные квартиры всем желающим.
Пока выставлено нераспроданное в первых двух домах – «Маяк» и «Парус». К каждой квартире необходимо выкупить место в многоуровневом паркинге. Цена места – 24 613 рублей, около 9323 долларов.
Квартиры оценены исключительно в рублях, подешевле – на первых этажах. Есть скидки при 100% оплате. Есть вариант заплатить 10% от стоимости и дальше платить по графику.
В доме »Парус« однокомнатная квартира площадью 47 квадратных метров при 100% оплате будет считаться исходя из 3250 рублей за квадратный метр, сейчас по курсу выходит 1231 доллар. Квадратный метр в пентхаусе площадью 117 квадратных метров – 2500 рублей при стопроцентной оплате (947 долларов по курсу Нацбанка).
Просторная 77-метровая двухкомнатная квартира предлагается по 2650 рублей за метр при стопроцентной оплате.
В «Маяке» цены чуть ниже, но и метраж квартир больше. Например, трехкомнатные квартиры площадью от 86,5 квадратных метров на 1-2 этажах выставлены по 2450 рублей при стопроцентной оплате. Повыше – уже по 2600. Но тоже выходит уже чуть дешевле 1000 долларов по курсу Нацбанка.
130-метровые пентхаусы продаются по 2400 рублей за квадратный метр при разовом платеже. Это сейчас 118 тысяч долларов за всю квартиру.
Для сравнения, очередникам нормированная площадь (15 метров на члена семьи и 20 – на члена многодетной семьи) в Маяке предлагалась по 2222 рубля за метр.
3. «Левада» от Айрона
Жилой комплекс повышенной комфортности строится на берегу Свислочи у улицы Нововиленская, на месте снесенной птицефабрики. Тут возводят два типа монолитно-каркасных домов – многоподъездные семиэтажные и компактные четырехэтажные вдоль реки.
Плюсом комплекса будет относительная удаленность от шумных улиц, дворы без машин, много паркингов и парковок, своя инфраструктура (школа, сад, фитнес-зал). Сейчас стартуют продажи в очередном 7-этажном многоподъездном доме.
Самый »дешевый« квадратный метр – в трехкомнатных квартирах площадью 75-80 квадратных метров. Его при стопроцентной оплате застройщик оценил в 1350 долларов. Причем при привлечении кредита стоимость метра увеличивается на 50 долларов.
При этом на сайте застройщка указано, что цены стартуют с 1300 долларов за квадрат – столько стоят метры в квартирах на первом этаже уже построенного дома.
В четырехэтажных »элитных« домах у Свислочи цены сейчас – от 2000 долларов за квадратный метр.
4. «Променад» от БиЮСиСи
ИООО «Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости «БиЮСиСи» строит «Променад» давно и почти без рекламы. Тут продают исключительно готовое жилье, то есть не кота в мешке. Можно зайти в квартиру, посмотреть, какие виды открываются и насколько ровные стены.
Низкоплотный «Променад» растет недалеко от проспекта Победителей, в границах улиц Мястровской – Ильянской. Весь комплекс будет введен в эксплуатацию в конце 2022 года.
Стоимость квадратного метра сейчас стартует с 1290 долларов. При 100% оплате покупателю предоставляется скидка до 2% от стоимости квартиры (в среднем 28 долларов за 1 квадратный метр).
5. «Комфорт-Парк» от «Строминвест»
Тоже надежное предложение – первый монолитно-каркасный дом в границах улиц Тимирязева, Панфилова, Грибоедова и Татарской уже готов, можно посмотреть квартиру перед покупкой вживую.
Метр в квартире площадью 51 квадрат (потенциальная евродвушка, планировка свободная) стоит 1525 долларов, сама квартира – 78 690 долларов.
Квартира площадью 72,2 квадрата (можно переделать в евротрешку) оценена в более чем 106 тысяч долларов, по 1475 за квадратный метр.
Стартовали продажи с 1450 долларов за квадрат в любой квартире. Насколько застройщик готов к торгу, мне не известно.
Застройщик – группа компаний «Строминвест». Одним из условий выделения ему земельного участка для строительства было то, что по 50 долларов с каждого квадратного метра будет перечислено Президентскому спортивному клубу.
Этот топ не говорит о том, что в Минске больше нет надежных проектов и все остальные – под угрозой стать долгостроями. Вовсе нет. Рейтинг можно растянуть и до полутора десятков. Но в этой пятерке точно не приходится сомневаться – тут либо готовое жилье, либо самые устойчивые застройщики.
Редакция может не разделять мнение автора.
