Как беларусу приобрести жилье за границей? Четыре истории от покупателей квартир в Грузии, Польше и Литве

Многие беларусы, уехавшие за границу в течение 2020-2022 годов, найдя работу и решив вопросы с легализацией, задумались о приобретении жилья. Мы поговорили с теми, кто приобрел квартиры в Грузии, Польше, Литве – странах, куда выехало больше всего беларусов. Попросили рассказать, сколько стоит недвижимость, как ее оформлять, какой нужно иметь статус и на что обращать внимание при приобретении.

Андрей, в 2022 году купил квартиру в Батуми

Проблемы домов в Батуми – плесень, некачественное строительство

Андрей переехал в Батуми осенью 2021 года вместе с семьей. Когда супруги решили остаться в Грузии жить, наш собеседник сразу задумался о покупке собственного жилья. Квартира на море никогда не повредит, даже если придется переезжать в другое место, рассуждал Андрей.

Путь к собственной квартире на Черном море бывший минчанин начал с изучения предложений на рынке недвижимости в Батуми, объезда офисов застройщиков и строек.

«Из того, что я увидел, убедился, что здесь приобретать жилье нужно только после того, как собственными глазами увидишь, как его строят, – рассказывает Андрей. – Грузины могут красиво продавать – нарисовать буклеты, расхвалить, пообещать скорые доходы. А в то же время строить они часто просто не умеют, многое делается плохо. Даже там, где высокие цены за квадратный метр, далеко не всегда соответствующее качество. Поэтому мой совет – найдите время, чтобы лично посмотреть все предложения».

Из собственного опыта Андрей вывел несколько советов тем, кто хочет купить жилье в Батуми.

• Не приобретать квартиры без отопления.

«Что бы ни говорили, что здесь курорт, тепло, месяцев шесть в течение года отопление мы включаем. Особенно зимой, когда ночью температура опускается до плюс 5 и даже ниже», – говорит мужчина.

• Меньше гнаться за видом из окна, смотреть на фасад.

«Здесь большая проблема с плесенью, и во многом это не только из-за климата, а из-за качества стройки и утепления фасада, – отмечает Андрей. –  Также советую меньше обращать внимание на красивый вид из окна. От того, куда выходят окна, тоже может зависеть, будет у вас плесень или нет. Здесь направление дождей с турецкой стороны в основном, и мы сталкивались, что с этой стороны стены намного больше намокают. Если в стену постоянно под наклоном бьет дождь, она постепенно насыщается влагой. Но если фасад обработан хорошо, то и с турецкой стороны плесени не будет».

• Никому не доверять, самому интересоваться, искать проверенного человека, желательно местного, который точно будет знать все нюансы.

ВНЖ в Грузии за недвижимость от $ 100 тысяч

Андрей отдельно отмечает, что для него было важно, чтобы дом был невысокий.

«Дело в том, что очень редко в многоэтажках делают много лифтов. Мы жили на 23-м этаже, и три лифта на 29-этажный дом – это недостаточно. Как-то мы спускались на первый этаж 15 минут, больше такого не хочется», – отмечает мужчина.

Площадь квартиры Андрея-70 квадратных метров. Собеседник замечает, что можно приобрести несколько квартир и объединить их в одну большую – в Грузии перепланировать намного проще, чем в Беларуси.

Новое жилье обошлось бывшему минчанину в $ 600 за квадратный метр. На первом этапе Андрей будет платить внутренние выплаты застройщику, а потом, когда дом сдадут, возьмет кредит в том числе на ремонт. Первичный взнос не понадобился.

Кредит в Грузии взять очень просто: не нужно быть гражданином или даже иметь ВНЖ. Достаточно подтвердить источник доходов, не обязательно в Грузии, это может быть Беларусь или любая другая страна. Оформить получение кредита можно даже дистанционно.

Помимо выплат кредита и коммунальных услуг, в ежемесячные расходы будут включены $ 35 за обслуживание дома, говорит Андрей:

“Наш дом – это апарт-отель, поэтому в оплату сразу включено обслуживание – ремонт фасада, замена лампочек в общих местах, мытье пола на этажах, ремонт лифтов, консьерж на первом этаже».

При приобретении недвижимости на сумму от $ 100 тысяч в Грузии можно получить ВНЖ.

Елена, приобрела квартиру в Варшаве в 2012 году

«Ипотека не понадобилась, хватило потребительского кредита»

Десять лет назад Елена с мужем решили продать квартиру в районном центре Беларуси, доложить определенную сумму и купить в Варшаве. Уже в 2012 году супруги видели, что цены на аренду в польской столице растут, поэтому недвижимость может быть хорошей инвестицией.

Нужную квартиру супруги искали по объявлениям в интернете. По мнению Елены, намного комфортнее покупать недвижимость через риелтора, ведь он знает разные нюансы, а также подскажет нотариусов, которые проверят, все ли хорошо с квартирой, можно ли ее приобрести. Услуги риелтора стоят от 1% от цены квартиры, оплачивают их как покупатель, так и продавец.

Еще одна оплата в дополнение к собственно квартире и услуге риелтора – налог в размере 2% от стоимости жилья.

Ипотека Елене с мужем не понадобилась, достаточно было обычного потребительского кредита:

«И это нам очень развязало руки в поиске, потому что банки рассматривают заявления на ипотеку довольно долго, нужно, чтобы хозяин квартиры был согласен столько ждать. Нам банк без проблем дал потребительский кредит, потому что на тот момент мы уже несколько лет жили в Польше и получали зарплату».

За 10 лет квартира подорожала на 40%

На что Елена советует обращать внимание при приобретении квартиры в Польше:

• Форма собственности. В Польше много кооперативного жилья, которое принадлежит обществу собственников, и только со временем переходит в полную собственность покупателя.

«Наша квартира формально только сейчас, через 10 лет, переходит в нашу полную собственность, хотя с самого начала она наша пожизненно, мы можем передавать ее по наследству, но принадлежала она кооперативу собственников, – отмечает Елена. – Все эти детали лучше заранее выяснять у риелтора, задавать много вопросов».

Нужно обращать внимание на несколько вещей:

• Насколько хорошо дом сохраняет тепло, обшит ли он, если это старая застройка, какой там обогрев – водой или электричеством, какая плита – газовая или электрическая. От этого зависит, сколько придется платить в отопительный сезон, особенно на фоне того, что цены на энергоносители в Польше растут. Елена вообще советует к жилью присматриваться зимой, ведь тогда видно, нужно ли сильно откручивать батарею, чтобы в доме было комфортно.
• В Варшаве важно учитывать розу ветров, ведь здесь зимой бывает смог, в определенных районах он концентрируется больше, чем в других.
• Район: именно от него зависит стоимость квартиры, а не от наличия или отсутствия ремонта.
• Насколько новые лифты, если дом многоэтажный. Если старые, вскоре придется платить за ремонт или замену лифта. Также можно спросить, планируется ли ремонт дома в ближайшее время, потому что это тоже может быть дополнительными расходами.

Собеседник отмечает, что беларус без польского гражданства сможет купить в Польше только квартиру, а не дом, поскольку для приобретения дома с землей нужно разрешение польского МВД, а это занимает время: продавец может не захотеть ждать. То же касается парковочного места для автомобиля: это приобретение земли. Поэтому женщина советует искать квартиру в доме с подземным гаражом.

Елена подчеркивает: за 10 лет от приобретения квартиры ее стоимость возросла почти на 40%. В 2012 году квадратный метр стоил € 1900, сейчас – € 2350. средняя стоимость квадратного метра в Варшаве – € 2000-2500, однако можно найти и за € 1500, а также за € 4000 и выше.

Илья, купил квартиру в Руми возле Гдыни в 2021 году

Как купить квартиру в Польше в пограничной зоне

Илья с семьей переехал в Польшу в 2018 году. Устроился на работу в Гданьске, там же решил искать квартиру. И сразу столкнулся с трудностями: чтобы иностранцу приобрести жилье в пограничной зоне, необходимо разрешение польского МВД, ожидание которого может затянуться до года.

Поэтому Илья занялся приобретением квартиры после получения польского гражданства по карте поляка:

«Квартиру искали на сайтах otodom.pl, olx.pl, nieruchomosci-online.pl. довольно долго выбирали, наконец нашли понравившуюся в Руми. Вместе с риелтором поехали осмотреть, она проверяла, все ли в порядке с документами у собственников квартиры. Когда стало ясно, что все хорошо, мы поехали к кредитному советнику. Она просчитала, могу ли я взять кредит, подсказала, как сделать, чтобы рассчитывать на максимальную сумму, посоветовала 2-3 банка, где нам точно дадут кредит».

Но возникла проблема: жены Ильи не имеет польского гражданства, поэтому она не могла быть собственницей квартиры. Супругам пришлось делить имущество, жена должна была отказаться от квартиры.

Когда эти нюансы уладили, Илья заплатил предоплату в размере 40 тысяч злотых.

Чтобы получить в банке кредит на нужную сумму, мужчина должен был перевести все «детские» выплаты, вроде 500+, оплату за садик, обеды в школе со своего счета на счет жены. После заключения акта купли-продажи, нужно было отнести все документы в суд, который спустя три месяца вписал Илью в Земельный кадастр (księga wieczysta) как хозяина квартиры.

«Все это заняло около 6 месяцев, потому что Румя – маленький город. В Гданьске или Гдыне это может растянуться на год или больше. И пока тебя не впишут в Земельный кадастр, ты платишь повышенную ставку кредита. Потом эти деньги возвращаются», – отмечает Илья.

Трехкомнатная квартира на первом этаже стоила беларусу 400 тысяч злотых. Ипотеку Илья взял на 35 лет: изначально ставка была 2,4%, и выплаты за месяц составляли 1000 злотых, сейчас ставка стала 8,5 %, выплаты – более 2000 злотых.

Ирина, вместе с мужем в 2021 году приобрела квартиру в Вильнюсе

Как приобрести жилье с ВНЖ через 8 месяцев после переезда

О своем жилье в литовской столице супруги задумались через полгода после отъезда из Беларуси. К риелтору не обращались, сами искали на сайте aruodas.lt.

После просмотра различных вариантов Ирина с мужем остановилась на 4-комнатной квартире площадью 87 квадратных метров: последний этаж, два больших балкона, почти центр города, дом 2021 года постройки. Квадратный метр стоил почти € 3000. Квартира была без ремонта, но с черновой отделкой и разведенными коммуникациями.

За кредитом супруги обратились в Swedbank. На тот момент в Литве они жили лишь 8 месяцев, имели ВНЖ на 3 года по blue card. Официально в Литве был трудоустроен только муж Ирины. Месячный доход семьи составлял 2% от общей стоимости квартиры и паркинга.

«Когда муж первый раз позвонил в банк, его спросили о ПМЖ, а когда услышали о ВНЖ и наших 8 месяцах в Литве, вздохнули и сказали: хотя бы год, – рассказывает Ирина. – Также сказали, что через ВНЖ не сумеют нам возместить более 70% стоимости квартиры. Но здесь нам помогли наши сбережения, которые как раз 30 % и покрывали.

Супруги собрали документы на кредит, к которым, помимо стандартных справок с места работы, нужно было приложить мотивационное письмо о долгосрочных планах оставаться в Литве. Все документы, кроме сметы на ремонт, были по-русски.

Кредит беларусам одобрили, на 25 лет.

«Общая ставка по кредиту состоит с постоянной – 2,19%, плюс Euribor, которая может меняться, – рассказывает Ирина. – На данный момент Euribor отрицательный, за последние 20 лет его максимум был 5%. Но как раз в августе должен быть пересмотр, поэтому ждем, не повысятся ли наши выплаты, которые сейчас составляют 30% от нашего дохода».

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, разрешение на ипотеку дает суд

На этапе оформления квартиры в собственность супругам пришлось столкнуться с интересным обстоятельством. Понадобилось разрешение суда: если в семье есть несовершеннолетний ребенок, то квартира по ипотеке ставит под угрозу его права.

«Суд должен был решать степень этой угрозы и разрешить проведение сделки, – рассказывает Ирина. – Говорят, что это чистая формальность, но мы тогда понервничали, ведь при отказе все средства, которые мы уже на тот момент заплатили застройщику, сгорели бы. Но таковы здесь законы. К счастью, суд дал разрешение».

Еще один интересный момент, на который обращает внимание Ирина: в отличие от Беларуси, собственниками квартиры записаны они оба, и не частей, а всей квартиры целиком.

На что Ирина советует обращать внимание при покупке квартиры в Вильнюсе:

• Класс энергоэффективности дома. В домах с высоким классом коммунальные услуги дешевле, чем в старой застройке.
• Продается ли квартира вместе с землей. В Литве без гражданства или ПМЖ нельзя покупать землю, а с землею продаются не только дома, но и некоторые квартиры.

До переезда в Вильнюс Ирина с мужем хотели приобрести квартиру в Минске. Женщина была приятно удивлена высоким качеством строительства в Литве по сравнению с тем, что пришлось увидеть в Беларуси:

«В Минске можно столкнуться с кривыми стенами, ошибками в проектах. В Вильнюсе мы такого не увидели. Качество перед сдачей в Минске беднее, а здесь мы получили квартиру и сразу начали ремонт. Мы не ровняли стен, не перекладывали разводку электрики или воды».

Анна Гончар / Герон belsat.eu