Оптимистичные прогнозы правительства и жесткая действительность. Какое будущее ждет строительную отрасль
Министерство строительства и архитектуры запланировало в этом году построить 4,2 млн квадратных метров жилья. Эта цифра практически не отличается от тех, что были в последние несколько лет. Но эксперты, с которыми поговорил «Белсат», считают, что планы чиновников очень оптимистичны. В этом году ситуация значительно отличается от прошлогодних.
В прошлом году строители Беларуси возвели почти 4,4 млн квадратных метров жилья. В этом году чиновники запланировали построить около 4,2 млн. Но экономика нашей страны в текущем году работает в условиях западных санкций и российской агрессии против Украины.
Похоже, что чиновники понимают риски. По крайней мере 11 марта Совмин опубликовал комплексный план поддержки экономики. Вот только документ выглядит как список заданий. В частности, в строительной отрасли рассматривается введение корректирования цен на строительство объекта, снижение ответственности за нарушение сроков поставки материалов и выполнение работы, а также, чтобы сохранить объемы, в первую очередь будут строить жилье для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
«Я не очень верю, что властям удастся сохранить объемы жилищного строительства, которые были в прошлых году. Дело в том, что основным источником финансирования является бюджет. Вторая часть денег поступает от граждан. И мне кажется, что в этом году ни бюджета, ни собственных средств людей просто не хватит на строительство, и придется его сокращать», – говорит экономист Лев Марголин.
Эксперт напоминает, что кроме денег, в этом году проблемой станет и производство строительных материалов, которое существенно зависит от импорта. Многие строительные смеси и бетонные изделия создаются с применением импортных пластификаторов, а в текущем году будет их недостаток из-за санкций.
«Поставки станут дороже, так как привезти напрямую из Европы не получится, придется искать другие пути. А понятно, что везти из Италии в Беларусь – это около 2,5 тысячи километров, а если везти из Италии в нашу страну через, например, Турцию, Россию, Азербайджан, то путь станет в два раза длиннее. Понятно, что и цены вырастут. Поэтому планы чиновников – хорошая мина при плохой игре», – говорит Лев Марголин.
По прогнозу эксперта, отрасль ждет упадок. В прошлом белорусские строители ездили в Россию, искали заказы там, но в этом году это тоже не получится. В самой России строительный рынок ждет сокращение. Также некоторые наши фирмы имели заказы и работали в Украине, напоминает Лев Марголин. А в этом году этот рынок для Беларуси исключен. Поэтому ситуация не очень оптимистичная, несмотря на все усилия чиновников.
«В экономике есть понятие коэффициент мультипликации, который значит, что каждый рубль, инвестированный в определенную отрасль, вызывает цепную реакцию и задействуются другие отрасли. Так вот строительство в этом плане является довольно важным аспектом экономики. Ведь чтобы строить, нужно производство материалов, оборудования, это дает зарплаты людям в других многочисленных отраслях. Поэтому власти прикладывают усилия, чтобы сохранить ситуацию, но возможности для этого в текущем году будут ограничены», – прогнозирует Лев Марголин.
Передел строительной отрасли
Вообще строительная отрасль в Беларуси в последние годы существенно изменилась. Рынок застройщиков полностью переформатировался. Сегодня в столице пожалуй единственным игроком осталась ЗАТАО Dana Astra, компания, принадлежащая сербской семье Каричей. Эти предприниматели являются близкими к Александру Лукашенко. Именно этим и объясняется, что в Минске Dana Astra получила более 400 гектаров земли стоимостью около $1 млрд. Сейчас компания строит комплекс «Минск-Мир», который является самым крупным инвестиционным строительным проектом в белорусской столице.
В прошлом году сербские застройщики стали предметом расследования проекта по освещению организованной преступности и коррупции (OCCRP).
Но несмотря на обвинения в коррупции Dana Astra продолжает зарабатывать в Беларуси, а другие фирмы не имеют возможности работать на равных, рассказали «Белсату» на условиях анонимности представители частных строительных компаний Минска.
«Главный подрядчик строительства известная фирма Dana Astra. Интересно, что сама Dana Astra практически ничего не делает. Компания получает землю, права на стройку, а потом нанимает субподрядчиков, которые и выполняют работу. На примере земли возле аэропорта вообще все очень интересно. Государство за бюджетные средства полностью благоустроило участок, подготовило для строительства. Там затрат у фирмы нет никаких, они получают только чистую прибыль за счет работы других компаний», – говорит собственник минской строительной фирмы.
По словам строителя, другие крупные застройщики такие, например, как «Монолиттраснстрой», теперь могут работать в Минске исключительно на субподряде. Раньше они сами брали объекты, полностью возводили дома, но в последние годы полностью зависят от Dana Astra.
belsat.eu /ИР
