С началом пандемии и локдауна бизнес беларусов, которые сдают квартиры посуточно, «почти умер». Поток туристов снизился до нуля, редкие командировочные снимали жилье, но доходы с них едва покрывали налоги, коммуналку и плату клинеру. Многие закрыли бизнес – кто-то продал квартиры, еще часть перевела их в долгосрочную аренду. Но случилась война и из России ушло большинство европейских брендов. Из Беларуси – только несколько знаковых.
И поехали автобусы, поезда, автомобили с российскими покупателями в Минск. Потому что тут остался польский ритейлер и производитель одежды LPP Group, известный брендами Reserved, Sinsay, Cropp, House и Mohito. Подобный расклад с брендами испанского fashion-ритейлера Inditex (бренды Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka и другие). Также остались в Беларуси McDonald’s и KFC.
Сохранение брендов обусловлено тем, что значительная часть международных компаний, представленных в Беларуси, работает здесь через франчайзинговые и эксклюзивные договоры. Например, «Табак-инвест» везет известные Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Karl Lagerfeld. Группа Fashion House предлагает беларусам и приезжим одежду Mango, Women’secret, Orsay, Jack&Jones. Владелец франшизы McDonald’s в Беларуси – бизнесмен из Казахстана Кайрат Боранбаев.
Приехавшим за «Зарой» и бигмаком россиянам нужно было где-то селится. Они селились как в гостиницах, так и в апартаментах. Стабильный спрос поднял цену «посуточных» квартир в полтора раза. Если обычная студия близко к центру города сдавалась за $30-40/сутки, то благодаря русским шоп-туристам владельцы жилья смогли зарабатывать уже $45-60.
А потом на улице «посуточников» и вовсе перевернулся фургон с мороженым – в России объявили мобилизацию, и в Беларусь хлынул поток молодых мужчин интеллигентной внешности, спасающихся от войны. И ценник квартир на сутки снова взлетел: та же студия теперь обходится в $80-100/сутки и поди еще найди ее.
Ценник мог бы взлететь и выше, но тут уже подсобили смелые владельцы квартир, которые предлагаются в долгосрочную аренду. Они пускают пожить на две недели-месяц, порой без договора, потому что человек в любой момент уедет – а как тогда закрыть договор? Да и россияне не жаждут, чтобы их имена фигурировали в официальном документе.
Таких смелых арендодателей немного, но они сбалансировали рынок, не дав ценам в Минске перевалить за мыслимые пределы. Это же помогло и российским шоп-туристам: да, скататься на выходные в островок Европы дорого, но не совсем уж разорительно. Причем если раньше россияне называли Минск «чистеньким совком», то теперь – «чистеньким европейским городом».
Тут нет глубинки, в которой можно спрятаться
Когда открывался поток бегущих от мобилизации, россияне обсуждали в чатах, есть ли смысл прятаться в беларусской глубинке. Но быстро сообразили, что смысла нет: в глубинке все друг друга знают, и россиянин там – как родинка в центре лба, сложно не заметить.
Поэтому они снимают жилье в крупных городах – в Минске и областных центрах. Или живут у родственников, если такие имеются в Беларуси, и тоже не в деревнях. Ставки аренды квартиры на сутки в Бресте, Гродно, даже Гомеле выросли почти вдвое. Но до минских им по-прежнему далеко. То, что сдавалось за $20, сейчас сдается за $40.
Когда этот поток схлынет?
Россияне, бегущие от мобилизации, отлично понимают, что оставаться в Беларуси долго нельзя. Когда (а не если, что очевидно) из России придут пофамильные списки с указанием «вернуть», в маленькой Беларуси за одну ночь набьют автозаки и уже к утру будут на границе с Россией.
Люди ждут тут возможности улететь. В Турцию, Казахстан – любую страну, которая, в отличие от Беларуси, не запакует и не передаст.
В Стамбул ближайшие свободные билеты – на 5 ноября. Стоят $320. Их наличие говорит о том, что к этому времени россияне уже покинут Беларусь. На рейсы в Казахстан уже есть билеты на ближайшие дни. Правда, стоят они $400 в эконом-классе.
Так что за октябрь ажиотаж на посуточные квартиры спадет. Соответственно, снизятся и цены. До того уровня, когда ими интересовались только российские шоп-туристы.
Денис Бетонный, belsat.eu
Редакция может не разделять мнение автора.
