Людзі, якія будуюць кватэру, вучацца лічыць

«А колькі будзе каштаваць рамонт?» Раней гэтае пытанне калі і гучала, то вельмі рэдка. Людзі лічылі, што будуць сцены – знойдзецца і на сцены. Са зніжэннем даходаў, знікненнем і падаражэннем матэрыялаў на адштукаванне пытанне загучала ўголас – так, прынамсі, кажуць агенты.

Давайце палічым.

Будаўніцтва ў пасёлку Сонечны каля Менску.

Фота: Белсат

Кватэры ў Менску здаюцца ў пяці выкананнях.

1. Звыклае, стандартнае: кватэры з поўнай чарнавы аздабленнем. Ёсць усе сцены, на сценах – тынкоўка (не ідэальная, але трохі працы – і можна клеіць шпалеры). Ёсць разводка электрыкі (устаноўленыя разеткі і выключальнікі), ёсць падваконнікі. Ну і ўнітаз, вокны, радыятары.
2. White box – гэта тое ж поўнае чарнавое аздабленне, але на сцены ўжо можна клеіць шпалеры, куты выведзеныя, столі гатовыя да афарбоўкі. Кватэра пры прыёмцы выглядае светленькай-беленькай, што цешыць навасёлаў.
3. З будаўнічым аздабленнем. Так, напрыклад, некаторыя хаты здае МАПІД. Гэта раней ён клеіў каляровыя шпалеры і слаў лінолеум. Цяпер на падлозе светленькі просценькі ламінат, ліштва, столь – афарбаваная, на сценах – шпалеры пад афарбоўку, у ваннай плітка, Сантэхніка, краны. Там, дзе яны маюць быць, устаноўлены недарагія дзверы. Будаўнічае аздабленне можна замовіць і ў некаторых камерцыйных забудоўнікаў. Яно ўжо будзе лепшым, можна выбіраць колер сцен, падлогі, дзвярэй, пліткі.
4. З частковым будаўнічым аздабленнем. Гэтым не грэбуе тройка забудоўнікаў – не ўсюды ставіць міжпакаёвыя сцены (мяркуецца, што калі яны патрэбныя, наваселец сам іх і паставіць), не робіць разводку электрыкі. Гэта значыць, дольнік атрымлівае кватэру, у якой ёсць электрычнасць толькі ў шчытку. А далей ужо сам будзе штробах сцены па ўсёй кватэры і ставіць разеткі/выключальнікі/вывады пад свяцільні.
5. Кватэра без чарнавога аздаблення. Будаваць такое пакуль дазволена толькі Дане. Пакупнік атрымлівае проста сцены, якія адлучаюць яго метры ад вуліцы і суседзяў (нейкія з блокаў, нейкія бетонныя), падлогу са сцяжкай, радыятары і вокны без падваконнікаў. Будучы санвузел пазначаны ўмоўным мурам у тры цэглы, там жа нічым не закрыты сантэхнічны стаяк. Плюс электрашчыток.

Забудоўнік ашчадзіць – заплаціце вы

Можна прыкладна палічыць, у ва што выльюцца выдаткі пры ўсіх пяці тыпах аздаблення.

1. Пры першым тыпе, стандартным чарнавым аздабленні, трэба будзе выраўнаваць сцены пад шпалеры або афарбоўку, прывесці ў парадак столь (а можна і не прыводзіць, калі вы прыхільнік нацяжных), перанесці частку разетак (калі таго патрабуе вашае ўяўленне пра тое, дзе якая мэбля павінна стаяць), паставіць дзверы хоць бы ў санвузел. Плюс стандартныя шпалеры (фарба), ламінат (паркет), аздабленне ваннай. Колькі гэта каштуе? Многае залежыць ад матэрыялаў і запытаў аддзелачнікаў. Тую ж плітку адзін плітачнік кладзе па 10 долараў за квадратны метр, другі – па 25. Але калі вы вырашыце падтрымаць айчынных і кітайскіх вытворцаў матэрыялаў, расходнікаў, кранаў/труб, і будзеце маніторыць зніжкі, верагодна, ўкладзецеся ў 150 долараў за квадратны метр. Калі хочаце італьянскую плітку, нямецкія краны, натуральны паркет і г.д., выдаткі хутка вырастуць і перарастуць планку ў 300 умоўных адзінак за метр.
2. White box, калі ён вас задаволіць, дазволіць ашчадзіць каля 15-20 долараў на квадратны метр на аздабленні сцен.
3. У кватэры з будаўнічым аздабленнем (па ідэі) можна проста паставіць кухонны гарнітур, пліту, перавезці сваю тэхніку і мэблю – і жыць. Калі вы не пераборлівыя, яна не выцягне з вас больш ні капейкі.
   
   Але ўдакладню – гэта ў МАПІДа аздабленне ўключанае ў кошт квадратнага метра. У камерцыйных забудоўнікаў або ўключанае ў кошт метра, ці вы яе аплачваеце асобна. Айран звычайна ацэньвае сваё аздабленне ў 200 долараў за квадратны метр – і гэта столькі ж або танней, чым калі б вы рабілі гэта самі. Тут забудоўнік зарабляе на аб’ёмах. А-100 не агучвае, колькі бярэ за аздабленне метра. Але параўнанне коштаў кватэры без аздаблення і з ім паказвае – ад 250 да 350 долараў за квадратны метр.
4. Аздабленне кватэры з частковым будаўнічым аздабленнем абыдзецца, як у кватэры з чарнавым плюс сцены, тынкоўка, штрабленне, драты, разеткі, праца майстроў і г.д. Гэта значыць на 50-80 долараў даражэй. Разам – ад 200 у.а. за метр.
5. Зрабіць чарнавое аздабленне ў каркасе будучай кватэры – каля 200 долараў за квадратны метр. Плюс яшчэ ад 150 – чыставое аздабленне. Разам да цаны квадратнага метра, калі вы не гандлюеце матэрыяламі і не гатовыя самі рабіць усе віды работ, трэба дадаць 350 долараў.

Ну а забудоўнік, які не зрабіў нават чарнавое аздабленне, лічы, ашчадзіў сотні долараў. Сабекошт пустой скрынкі – каля 500 долараў. Дольніку яна дастаецца за 1000. Добры прыбытак на тых, хто не ўмее лічыць.

Так што ёсць нават плюс у тым, што дольнікі сталі нарэшце задаваць гэтае пытанне: «А колькі будзе каштаваць рамонт?» Расце, мабыць, фінансавая пісьменнасць беларусаў.

Дзяніс Бетонны /ММ belsat.eu