Еще в феврале хозяева арендных квартир указывали в объявлениях: сдам только не семье с детьми, только семье без животных, только не студентам. Сейчас список требований к арендаторам подсократился. Пандемия ударила по минскому рынку – арендных квартир стало больше, чем арендаторов. Потрясения таких масштабов еще не было.
Кто освободил площади
Первыми с отсуствием арендаторов столкнулись владельцы бизнеса посуточной аренды. Квартиры на сутки снимали командировочные, россияне, иностранные туристы. С закрытием границ их не стало. Когда бизнес понял, что это надолго, начал расторгать договора с собственниками. Те, в свою очередь, решили сдавать квартиры на длительный срок. Рынок пополнился хорошо «упакованными» квартирами в популярных локациях. Агентства недвижимости посчитали, что их доля – около 2%, но этого хватило, чтобы цены на квартиры в сегменте «дорогих» просели.
Но не только падение рынка краткосрочной аренды запустило процесс. Количество свободных квартир увеличилось и из-за того, что уехали иностранные специалисты – успели, пока не закрылись границы. Предпочли переживать пандемию дома.
Спрос просел и за счет оттока из арендного жилья молодых семей. Это, кстати, самый внушительный класс арендаторов – минчане, которые не хотят жить с родителями. По ним этой весной ударил кризис – у кого-то упали доходы в валюте, кто-то потерял работу. Молодые перебрались к родителям.
К ним добавились потерявшие работу трудовые мигранты – потянулись в регионы, где тоже проблема с работой, но есть родительское жилье. Ситуацию могли бы уравновесить иногородние студенты, которых выселяли из-за карантина из общежитий – но они предпочли переждать проблему у родителей.
Сейчас агентства констатируют: предложение арендного жилья вдвое превышает спрос.
Тихие баталии за ценник
Большая часть рынка аренды в Беларуси – не профессиональная. Обычные семьи сдают квартиры, доставшиеся в наследство или построенные «на вырост» для детей. Люди не следят за рынком, не интересуются тенденциями. Именно такие арендодатели меньше всего способны торговаться. Им непонятно, почему вчера квартирант платил 300 долларов, а сейчас просит снизить цену до 250-ти из-за того, что что-то случилось с курсом. В начале апреля те, кто не смог договорится, потеряли квартирантов. Именно такие квартиры простаивают и сейчас. Но следует это принять – цены уже снизились. В среднем на 50 долларов.
Стандартная цена однокомнатной хрущевки без ремонта и далековато от метро сейчас не больше 150 долларов, за $180-200 можно уже перебирать такие в районе бульвара Шевченко, метро Грушевка, в Сухарево. За $220-230 легко найти квартиру с хорошим ремонтом и всей необходимой техникой, возле метро. $250 долларов – стандартная цена для простой, укомплектованной мебелью и техникой двухкомнатной квартиры в спальном районе.
Самый дешевый и комфортный вариант обзавестись крышей над головой – снять не комнату у хозяев, а двухкомнатную квартиру на двоих. Этот вариант рассматривают вчерашние студенты, которые остались работать в Минске – и объявлений «ищу соседа/соседку на подселение» сейчас стало заметно больше.
Арендодателей спасут студенты?
Многие годы иногородние студенты были основной силой, поднимающей ценник на аренду минских квартир ближе к осени. Но – ситуация меняется. Ударно строятся новые общежития, уже в прошлом году в госвузах заселяли всех нуждающихся в жилье первокурсников. Сообразили и бизнесмены, что родители студентов – небогатый, но стабильный плательщик. И в Минске появились гостевые дома и апартаменты, которые специализируются на размещении именно студентов. Родителям обещают ненавязчивый присмотр, в аренду включены коммуналка, стиральный порошок, туалетная бумага и овсяные хлопья.
В общем, студенческого бума не было в прошлом году, не следует на него рассчитывать и в этом.
Что дальше?
После пандемии вернутся иностранные специалисты – и займут «дорогие» квартиры. Вернется «посуточный» бизнес. Если не случится существенного падения доходов, снова постараются съехать от родителей молодые семьи. Рынок «выровняется». Цены вряд ли резко вырастут – скорее, будут корректироваться: чем выше доходы арендаторов, тем выше будут выставлять цены арендодатели. Если кризис затянется, цены могут снизиться еще на пару десятков долларов. Но не стоит рассчитывать, что кто-то будет сдавать жилье за коммуналку – все-таки в Минске обеспеченность квадратными метрами на человека очень низкая, а значит, будут и люди, которым нужно арендное жилье.
Читайте другие статьи автора:
Редакция может не разделять мнение автора.
