«Минск Мир» через 20-30 лет: район для молодых, бездетных, бедных?

Наталья
Литовская
Эксперт по жилой недвижимости, журналист

В Минске сербский застройщик ударными темпами возводит высокоплотный район. «Минск Мир» обсуждают, даже ругают, но факт остается фактом: белорусы покупают здесь квартиры. А значит, он будет достроен. Проект уникальный, неестественный для Минска. Застройщик обещает ему светлое будущее престижного «нового центра». Но если Беларусь лет через тридцать станет-таки процветающей страной – как минчане будут оценивать это детище «Даны»?

Что должно выйти в итоге?

Ядром «Минск Мира» должен стать «международный финансовый центр» (МФЦ). Во всем мире МФЦ – просто высотные здания, в которых располагаются офисы крупных международных компаний. В башнях МФЦ в Гонконге арендуют этажи «Морган Стэнли» (американский финансовый конгломерат, который владеет крупнейшим брокерским бизнесом в мире), «Кредит Суисс груп» – второй крупнейший швейцарский финансовый конгломерат после UBS, «Дойче-Банк». Верхние этажи занимет пятизвездочный отель международной группы, нижние – торговый центр.

Фото: bir.by

Что такое минский МФЦ, кто там будет обитать – никто не знает. Пока очень сложно вообразить, что в Минске захотят арендовать метры кто-то уровня «Дойче-Банка». Сложно предположить, согласится ли там что-то арендовать даже отечественный Беларусбанк, – у него ведь есть свои современные офисы на проспекте Дзержинского. Собственно, и воображать пока нечего – будущий МФЦ находится на стадии «заложили капсулу».

А вот что активно строится – так это жилые каркасные 25-этажки. Плотность будущей застройки можно оценить по единственному почти готовому кварталу Эмиратс -10 одноподъездных столбиков и один восьмиподъездный дом-стена. Собственно, остальные 29 кварталов будут выглядеть похоже. Частокол 25-этажек, внутри – площадка для школы или садика, которые должен построить город. Если будут средства. Все свободные площадки между кварталами – будущие парковки. Впрочем, даже по рисункам на сайте застройщика видно, что их очень мало.

Стоит ли во время кризиса вкладывать деньги в недвижимость? Экономика с Чалым

Недавно утвердили план застройки (это любопытно, потому что строят «Минск Мир» не первый год и выходит, что строили без утвержденного проекта). В проекте отражено: плотность жилья будет почти вдвое выше, чем в Каменной горке. К 2030 году построят 40 665 квартир в многоквартирных домах. Это жилье на 120 тысяч человек. А с парковками, действительно, беда. Для жильцов – чуть больше 12 тысяч машиномест.

Заложены в проект также 3150 мест в садиках и 7256 мест в школах. Будет ли это проблемой – неизвестно. Рождаемость падает, не исключено, что мест действительно хватит.

Кто там будет жить?

Уже сейчас можно составить портрет будущих жильцов. В большинстве своем это молодые семьи со средними (по Минску) доходами. У них есть деньги на первый взнос – либо накопленные, либо подаренные родителями. Они выбирают «Минск Мир» не потому, что хотят там жить. А потому, что там – самое дешевое жилье из всего, что строится в Минске не для очередников, и самые хорошие условия кредитования.

Конечно, если посмотреть на сайт застройщика, можно подумать, что метры там продаются и по 1500 евро. Но это просто психологический «крючок» – потенциальный покупатель начинает интересоваться проектом, доходит до отдела продаж. И там уже ему предлагают («только для вас, только ограниченная партия акционных квартир) щадящий ценник в районе 800-1050 долларов за квадратный метр. И даже не это подкупает. Подкупает возможность взять дешевый кредит.

Дружественного Лукашенко застройщика кредитует главный банк страны – Беларусбанк. Сейчас ставка в первый год – 3,99%, потом два года – 9%, и дальше – под 14,01%. Аналогичных условий нет ни у кого, кредит на новостройки на общих основаниях Беларусбанк выдает под 14,09%.

Фото: bir.by

Что будет с Минск-Миром через 20-30 лет?

Если не случится коллапс, война или мор, через 20-30 лет мы будем видеть абсолютно другой Минск.

Через 10-15 лет достроят и заселят «Минск Мир», новые кварталы Лошицы, возведут новые микрорайоны Ноттингем и Зеленый бор, частный сектор в Московском районе сменится многоэтажками, застроят поля в районе Новинок.

Данные по демографии показывают – численность населения Минска существенно расти не будет. Просто потому, что в общем мы страна с низкой рождаемостью, и вряд ли это изменится. Нынешние жители хрущевок, те, кто получал их в советские времена, освободят жилье естественным образом. Их дети уже владеют квартирами, значит, хрущевки уйдут внукам – и внуки не будут пополнять армию покупателей.

Собственно, если все будет идти современными темпами, проблема жилья через 20 лет будет решена. А когда базовая потребность в крыше над головой удовлетворена, у людей появляются требования к качеству.

Фото: bir.by

Качественным во всем мире считается малоэтажное, просторное жилье в зеленом районе – с парковками, с большими парковыми зонами в пешей доступности. Увы, «Минск Мир» под эти критерии подходить будет даже меньше, чем Каменная горка – там хоть парк подрастает.

Если чуда не случится и международный финансовый центр не состоится, «Минск Мир» станет просто районом для тех, кто не может себе позволить что-то получше. Не гетто, но район для бедных.

Если же МФК состоится, 25-этажки вокруг будут популярны у молодежи, не самых высокооплачиваемых офисных работников и обслуживающего персонала. Наверняка там будет много арендных квартир. А люди семейные, со средним доходом, все равно будут стремиться переехать туда, где поменьше соседей и побольше зелени. Благо, в Минске таких районов будет достаточно.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Другие материалы