Самаізаляцыя за горадам: што адбываецца з цэнамі на дачы і дамы пад Менскам
У перыяд пандэміі пытанне, што там з коштамі і попытам на загарадную нерухомасць, гучыць усё часцей. Людзі чытаюць, што цікавасць да патэнцыйных мясцін самаізаляцыі расце. Прадаўцы ў сувязі з гэтым пачынаюць спадзявацца прадаць свае дамкі за выстаўленую цану, без гандлявання. А патэнцыйныя пакупнікі хвалююцца, што цэны ўзляцяць. Але рэальны рынак рэагуе на інфармацыйныя шумы па-свойму.
Дачы: хапуна няма, росту коштаў, адпаведна, таксама
Па дадзеных Нацыянальнага кадастравага агенцтва, у красавіку ў Менскай вобласці былі прададзены 232 дачныя дамкі. Для параўнання, у красавіку мінулага года – 258, а ў красавіку 2018 – 178 дамоў. Відавочна, што лічба рэальных здзелак не выйшла за рамкі, значыць ніякага павышанага попыту не зафіксавана.
Гэта лагічна – самаізаляцыя патрэбна на гэтае лета, і адзін сезон – не падстава каб купляць нерухомасць, за якой патрэбны пастаянны догляд і ўкладанні.
Уласна, і з цэнамі нічога не адбылося. Той, хто хоча прадаць дачу, ўлічвае рост курсу долара, пагрозу крызісу і падзенне даходаў, і ў выніку ідзе насустрач рэальнаму пакупніку, пагаджаючыся на гандляванне. Тыя, хто да канца не ўпэўнены ў тым, што наогул хочуць прадаваць (столькі працы ўкладзена!), упэўнена трымаюць цэннік.
Частка патэнцыйных пакупнікоў, стаміўшыся шукаць нешта прыстойнае і па адэкватнай цане, вырашаюць купіць недарагі «голы» дачны ўчастак. Вытворцы летніх домікаў канстатуюць – колькасць заказаў на самыя танныя, плошчай да 25 м², хуткаўзведзеныя будынкі, прыкметна вырасла. Людзі імкнуцца ўкласціся ў $ 5-7 тысяч. Каб, калі надакучыць быць дачнікамі, не адчуваць, што пераплацілі за самаізаляцыю і паспрабаваць вярнуць укладзенае.
Аналітыкі парталу Realt.by заўважылі яшчэ адну «дачную» тэндэнцыю – больш чым на 230% вырасла колькасць праглядаў часткі «дачы і загарадныя дамы ў арэнду».
Але апытанні рыэлтараў паказвалі – колькасць рэальных дагавораў арэнды не павялічваецца. Ёсць катэгорыя заможных грамадзян, якія кожнае лета арандуюць дарагія катэджы – іх не пабольшала. Дачы па $ 300 у месяц таксама не карыстаюцца павышаным попытам.
Няма дадзеных аб тым, які поспех у танных дач з выгодамі на вуліцы і вясковых хат, прадаваць якія спадчыннікі саромеюцца, але гатовыя здаць. Але ведаем, што колькасць такіх прапаноў у апошнія тры тыдні прыкметна павялічылася.
«Вяртанне да каранёў, на ўлонне прыроды» ў людзей, адпраўленых на «удалёнку», становіцца ўсё больш папулярнай тэмай.
Зрэшты, у многіх ёсць бабуліны дамы, бацькоўскія дачы. У гэтым годзе яны будуць месцам для адпачынку. А можа і для аддаленай працы – калі там добра цягне інтэрнэт.
Дамы: цікавасць невысокая, цэны папаўзуць уніз
Статыстыка НКА (з дамамі ў Менскай вобласці) за месяц красавік у папярэднія гады:
- 2017 – 462 здзелкі
- 2018 – 455 здзелак
- 2019 – 505 здзелак
- 2020 – 390 здзелак
Рынак загараднай нерухомасці вельмі адрозны. У базах сайтаў па продажы нерухомасці – сотні аб’ектаў, пабудаваных да 2000 года. Большасць фізічна і маральна састарэлі, патрабуюць поўнай рэканструкцыі або зносу. А іх уладальнікі ў аб’явах па-ранейшаму пішуць «ацяпленне пячное, выгоды на вуліцы, гатовы для пражывання».
Ужо ў канцы мінулага года фіксавалася тэндэнцыя – колькасць выстаўленых на продаж старых дамоў у радыусе 50 кіламетраў ад Менску – няўхільна расце. Іх амаль не купляюць. Цэннік паўзе ўніз.
У крызісны час попыт на хаты, якія патрабуюць укладанняў, мяркуючы па статыстыцы, дакладна не вырас. Але тут як з дачамі – хто хоча прадаць непатрэбнае спадчыну, гандлюецца з рэальным пакупніком да слёз і прадае. Астатнія проста раз у два месяцы абнаўляюць аб’явы на сайтах продажу нерухомасці, разлічваючы на цуд.
З дамамі больш новымі сітуацыя яшчэ больш складаная. Большасць гатовых катэджаў выстаўлены ў коштавым дыяпазоне $ 150-450 тысяч. Тавар спецыфічны – у пакупніка не проста павінна быць жаданне купіць, – дом павінен падыходзіць яму па ўсіх параметрах: лакацыя, плошча, планіроўка, архітэктурнае рашэнне. Многія, вывучыўшы рынак, кідаюць пошукі і купляюць на аўкцыёнах ўчасткі, каб за тыя ж $ 150 тысяч пабудаваць дакладна тое, пра што марылі.
Каханне падчас крызісу
Купляюць толькі тыя, хто «закахаўся» ў дом і згандляваўся. Але пандэмія і мара пра самаізаляцыю ня паспрыялі росту колькасці «закаханых» пакупнікоў: 390 красавіцкіх здзелак пры сярэднім іх колькасці ў 450 пра гэта кажуць цалкам красамоўна. А курс долара, які падрос, і ўступленне ў крызіс і наогул дзейнічаюць як ахаладжальнікі імпэту.
Дадзеныя аб колькасці прададзеных у траўні дамоў пад Менскам ўбачым у чэрвені – пакуль жа рыэлтары ў прыватных размовах кажуць, што здзелак, хутчэй за ўсё, будзе яшчэ менш, чым у красавіку. Хоць прадаўцы ўжо ўсвядомілі, што наперадзе – толькі зніжэнне коштаў, і тыя, хто хоча прадаць, больш ахвотна гандлююцца.
Пасля двух месяцаў відавочнага прасядання попыту можна будзе разважаць і аб рэальным зніжэнні коштаў.
Рэдакцыя можа не падзяляць меркавання аўтара.
